23 6E AVENUE · Maddington Falls
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 149,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 113 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082045246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
39165082045246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 65 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 910 m · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 897 $ Poids 51 % |
| 2 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 297 $ Poids 28 % |
| 3 | 32, 2e avenue, Maddington Falls 2024-04-23 · 188 m · Vendu 210 000 $ (1 358 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 480 $ Poids 24 % |
| 4 | 23, Avenue 6e, Maddington Falls 2024-03-04 · 4 m · Vendu 167 000 $ (1 115 $/m²) 149,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 313 $ Poids 21 % |
| 5 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 573 $ Poids 19 % |
| 6 | 102, rue des Chênes, Daveluyville 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 555 $/m²) 164,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 459 643 $ Poids 16 % |
| 7 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 766 $ Poids 8 % |
| 8 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 276 162 $ Poids 7 % |
| 9 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 328 861 $ Poids 7 % |
| 10 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 504 $ Poids 7 % |
| 11 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 992 $ Poids 6 % |
| 12 | 351, rue Principale, Daveluyville 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (2 139 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 365 270 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.