450 2E RUE · Maddington Falls
Valeur estimée
189 500 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 62 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082045652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
39165082045652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 142
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 38 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Route 261, Maddington Falls 2026-07-06 · 683 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 263 486 $ Poids 80 % |
| 2 | 180, route 261, Maddington Falls 2025-12-12 · 448 m · Vendu 270 100 $ (2 595 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 969 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −2 701 $ | 277 746 $ Poids 66 % |
| 3 | 2, chemin du Domaine-Lamy, Daveluyville 2026-06-19 · 455 m · Vendu 425 000 $ (3 946 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 039 $ Poids 63 % |
| 4 | 249, route 261, Maddington Falls 2025-11-27 · 837 m · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 110 196 $ Poids 60 % |
| 5 | 161, rue de la Gare, Daveluyville 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 268 824 $ Poids 29 % |
| 6 | 108, rue Principale, Daveluyville 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 262 450 $ (2 488 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 908 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −26 245 $ | 256 311 $ Poids 26 % |
| 7 | 196, rue Principale, Daveluyville 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 78 500 $ (866 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 91 418 $ Poids 22 % |
| 8 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 250 522 $ Poids 20 % |
| 9 | 325, route 261, Maddington Falls 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 379 582 $ Poids 20 % |
| 10 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 291 879 $ Poids 19 % |
| 11 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 248 068 $ Poids 19 % |
| 12 | 428, 8è rue, Daveluyville 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 166 754 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.