12 4E AVENUE · Maddington Falls
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 162,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 696,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 151 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082045975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
39165082045975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 142
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 78 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 832 m · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 346 $ Poids 60 % |
| 2 | 32, 2e avenue, Maddington Falls 2024-04-23 · 143 m · Vendu 210 000 $ (1 358 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 277 773 $ Poids 24 % |
| 3 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 358 030 $ Poids 24 % |
| 4 | 102, rue des Chênes, Daveluyville 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 555 $/m²) 164,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 194 $ Poids 20 % |
| 5 | 23, Avenue 6e, Maddington Falls 2024-03-04 · 78 m · Vendu 167 000 $ (1 115 $/m²) 149,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 313 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −9 185 $ | 209 263 $ Poids 19 % |
| 6 | 258, rue Principale, Daveluyville 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (821 $/m²) 195 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 906 $ Poids 14 % |
| 7 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 183 706 $ Poids 13 % |
| 8 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 430 819 $ Poids 11 % |
| 9 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 918 $ Poids 10 % |
| 10 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 340 011 $ Poids 9 % |
| 11 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 273 755 $ Poids 7 % |
| 12 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 380 082 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.