21 1RE AVENUE · Maddington Falls
Valeur estimée
151 600 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 63,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,1 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 300 $
Rôle antérieur 56 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082053888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
56 200 $
ID provincial
39165082053888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 102
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 26 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, 2e rue, Maddington Falls 2025-08-05 · 361 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 870 $ Poids 67 % |
| 2 | 199, rue Industriel, Daveluyville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (2 385 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 154 698 $ Poids 48 % |
| 3 | 960, Rue 1re, Maddington Falls 2024-03-06 · 450 m · Vendu 75 000 $ (1 187 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +375 $ | 95 276 $ Poids 20 % |
| 4 | 512, rue Principale, Daveluyville 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 123 400 $ (1 661 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 603 $ Poids 6 % |
| 5 | 249, route 261, Maddington Falls 2025-11-27 · 987 m · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 92 502 $ Poids 4 % |
| 6 | 417, 9e Rue, Daveluyville 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 305 905 $ (3 810 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 715 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 304 458 $ Poids 4 % |
| 7 | 419, 9E Rue, Daveluyville 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 305 905 $ (3 810 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 825 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 299 568 $ Poids 3 % |
| 8 | 545, Rue 2e, Daveluyville 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 724 $ Poids 1 % |
| 9 | 419, 8e rue, Daveluyville 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (3 092 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 280 830 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.