32 2E AVENUE · Maddington Falls
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 154,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,1 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 103 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082054422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
39165082054422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 142
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 66 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 835 m · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 940 $ Poids 57 % |
| 2 | 32, 2e avenue, Maddington Falls 2024-04-23 · 9 m · Vendu 210 000 $ (1 358 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 740 $ Poids 25 % |
| 3 | 23, Avenue 6e, Maddington Falls 2024-03-04 · 177 m · Vendu 167 000 $ (1 115 $/m²) 149,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 313 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 197 288 $ Poids 21 % |
| 4 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 328 169 $ Poids 21 % |
| 5 | 102, rue des Chênes, Daveluyville 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 555 $/m²) 164,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 975 $ Poids 20 % |
| 6 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 372 $ Poids 20 % |
| 7 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 179 776 $ Poids 12 % |
| 8 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 573 $ Poids 12 % |
| 9 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 333 042 $ Poids 11 % |
| 10 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 398 936 $ Poids 10 % |
| 11 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 254 969 $ Poids 10 % |
| 12 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 354 970 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.