13 4E AVENUE · Maddington Falls
Valeur estimée
197 000 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 62,8 m² · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 72 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082055120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
39165082055120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
235 050 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 40 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, 2e rue, Maddington Falls 2025-08-05 · 225 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 164 $ Poids 70 % |
| 2 | 199, rue Industriel, Daveluyville 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (2 385 $/m²) 56,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 096 $ Poids 42 % |
| 3 | 960, Rue 1re, Maddington Falls 2024-03-06 · 299 m · Vendu 75 000 $ (1 187 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 664 $ Poids 20 % |
| 4 | 512, rue Principale, Daveluyville 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 123 400 $ (1 661 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 271 $ Poids 5 % |
| 5 | 417, 9e Rue, Daveluyville 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 305 905 $ (3 810 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 715 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 287 $ Poids 3 % |
| 6 | 419, 9E Rue, Daveluyville 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 305 905 $ (3 810 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 825 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 397 $ Poids 2 % |
| 7 | 545, Rue 2e, Daveluyville 2024-05-10 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 365 $ Poids 1 % |
| 8 | 419, 8e rue, Daveluyville 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (3 092 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −37 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 557 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.