16 3E AVENUE · Maddington Falls
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 87,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 107 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082055451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
39165082055451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
235 050 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 60 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Route 261, Maddington Falls 2026-07-06 · 685 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 253 424 $ Poids 79 % |
| 2 | 249, route 261, Maddington Falls 2025-11-27 · 855 m · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 106 303 $ Poids 63 % |
| 3 | 180, route 261, Maddington Falls 2025-12-12 · 406 m · Vendu 270 100 $ (2 595 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 969 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge −4 051 $ | 268 612 $ Poids 46 % |
| 4 | 161, rue de la Gare, Daveluyville 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 259 359 $ Poids 33 % |
| 5 | 196, rue Principale, Daveluyville 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 78 500 $ (866 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +785 $ | 88 426 $ Poids 24 % |
| 6 | 422, 8e rue, Daveluyville 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 238 410 $ Poids 22 % |
| 7 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 281 623 $ Poids 21 % |
| 8 | 428, 8è rue, Daveluyville 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 160 573 $ Poids 19 % |
| 9 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 232 799 $ Poids 17 % |
| 10 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 161 917 $ Poids 17 % |
| 11 | 325, route 261, Maddington Falls 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 368 246 $ Poids 14 % |
| 12 | 439, 8e Rue, Daveluyville 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 256 000 $ (2 870 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 272 581 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.