189 Route 261 · Maddington Falls
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 171,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 943 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 154 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082089253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
39165082089253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 81 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 533 m · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 592 $ Poids 68 % |
| 2 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 359 486 $ Poids 27 % |
| 3 | 102, rue des Chênes, Daveluyville 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 555 $/m²) 164,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 470 434 $ Poids 21 % |
| 4 | 32, 2e avenue, Maddington Falls 2024-04-23 · 595 m · Vendu 210 000 $ (1 358 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 279 550 $ Poids 18 % |
| 5 | 258, rue Principale, Daveluyville 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (821 $/m²) 195 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 516 $ Poids 18 % |
| 6 | 23, Avenue 6e, Maddington Falls 2024-03-04 · 550 m · Vendu 167 000 $ (1 115 $/m²) 149,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 313 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 210 828 $ Poids 14 % |
| 7 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 432 350 $ Poids 10 % |
| 8 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 188 030 $ Poids 9 % |
| 9 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 898 $ Poids 8 % |
| 10 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 561 398 $ Poids 5 % |
| 11 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 275 930 $ Poids 4 % |
| 12 | 436, 4ème Rue, Daveluyville 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 928 $/m²) 150,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 382 766 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.