321 Route 261 · Maddington Falls
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 131,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 89 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082128308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
39165082128308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 550 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 70 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, 3e rue, Maddington Falls 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 260 $/m²) 116,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 543 288 $ Poids 21 % |
| 2 | 2, chemin du Domaine-Lamy, Daveluyville 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 946 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 367 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 226 $ Poids 16 % |
| 3 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 229 $ Poids 10 % |
| 4 | 547, 10e Rang, Saint-Sylvère 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 957 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 151 $ Poids 8 % |
| 5 | 23, Avenue 6e, Maddington Falls 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 167 000 $ (1 115 $/m²) 149,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 313 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 184 245 $ Poids 7 % |
| 6 | 32, 2e avenue, Maddington Falls 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 358 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 847 $ Poids 6 % |
| 7 | 108, rue Principale, Daveluyville 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 262 450 $ (2 488 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 908 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge −26 245 $ | 303 080 $ Poids 4 % |
| 8 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 102 $ Poids 4 % |
| 9 | , Daveluyville 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 268 590 $ (2 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 894 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −26 859 $ | 311 481 $ Poids 3 % |
| 10 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 489 $ Poids 2 % |
| 11 | 351, rue Principale, Daveluyville 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 259 000 $ (2 139 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 293 579 $ Poids 1 % |
| 12 | 421, 11e rue, Daveluyville 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (4 626 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 598 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.