325 Route 261 · Maddington Falls
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 100,4 m² · constr. 1974 · terrain 4 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 394,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 132 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082129011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
39165082129011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 550 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 73 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Route 261, Maddington Falls 2026-07-06 · 869 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 270 737 $ Poids 62 % |
| 2 | 249, route 261, Maddington Falls 2025-11-27 · 657 m · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 113 042 $ Poids 57 % |
| 3 | 325, route 261, Maddington Falls 2025-01-17 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 338 $ Poids 52 % |
| 4 | 180, route 261, Maddington Falls 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 270 100 $ (2 595 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 969 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −5 402 $ | 283 867 $ Poids 43 % |
| 5 | 649, route 261, Saint-Sylvère 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 522 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 173 826 $ Poids 25 % |
| 6 | 2, chemin du Domaine-Lamy, Daveluyville 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 946 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 456 $ Poids 23 % |
| 7 | 555, 3e rue, Maddington Falls 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 260 $/m²) 116,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −33 653 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 490 061 $ Poids 17 % |
| 8 | 108, rue Principale, Daveluyville 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 262 450 $ (2 488 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 908 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −26 245 $ | 264 769 $ Poids 7 % |
| 9 | 46, rue du Pont, Maddington Falls 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 239 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 374 035 $ Poids 4 % |
| 10 | 161, rue de la Gare, Daveluyville 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 275 712 $ Poids 3 % |
| 11 | , Daveluyville 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 268 590 $ (2 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 894 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −26 859 $ | 275 293 $ Poids 2 % |
| 12 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 257 662 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.