92 Route 261 · Maddington Falls
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 160,1 m² · constr. 1939 · terrain 7 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 682,5 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 136 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092035114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
39165092035114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 70 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 182 m · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 719 $ Poids 80 % |
| 2 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 309 917 $ Poids 43 % |
| 3 | 102, rue des Chênes, Daveluyville 2024-08-09 · 417 m · Vendu 420 000 $ (2 555 $/m²) 164,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 000 $ Poids 32 % |
| 4 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 878 m · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 384 866 $ Poids 28 % |
| 5 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 935 $ Poids 21 % |
| 6 | 32, 2e avenue, Maddington Falls 2024-04-23 · 787 m · Vendu 210 000 $ (1 358 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 242 475 $ Poids 19 % |
| 7 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 968 $ Poids 18 % |
| 8 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 337 833 $ Poids 16 % |
| 9 | 23, Avenue 6e, Maddington Falls 2024-03-04 · 889 m · Vendu 167 000 $ (1 115 $/m²) 149,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 313 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 200 354 $ Poids 14 % |
| 10 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 245 040 $ Poids 14 % |
| 11 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 182 478 $ Poids 13 % |
| 12 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 544 301 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.