85 Route 261 · Maddington Falls
Valeur estimée
211 200 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 128 m² · constr. 1960 · terrain 3 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 321 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 900 $
Rôle antérieur 69 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092046609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
39165092046609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
229 800 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 46 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 578 m · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 567 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, chemin du Domaine-Lamy, Daveluyville 2026-06-19 · 751 m · Vendu 425 000 $ (3 946 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 913 $ Poids 52 % |
| 3 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 948 m · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 236 $ Poids 50 % |
| 4 | 180, route 261, Maddington Falls 2025-12-12 · 661 m · Vendu 270 100 $ (2 595 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 969 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge −24 309 $ | 300 765 $ Poids 41 % |
| 5 | 108, rue Principale, Daveluyville 2025-04-01 · 506 m · Vendu 262 450 $ (2 488 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 908 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge −26 245 $ | 299 099 $ Poids 33 % |
| 6 | 555, 3e rue, Maddington Falls 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 260 $/m²) 116,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 536 472 $ Poids 32 % |
| 7 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 286 639 $ Poids 32 % |
| 8 | , Daveluyville 2024-05-31 · 546 m · Vendu 268 590 $ (2 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 894 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −26 859 $ | 307 721 $ Poids 21 % |
| 9 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 219 650 $ Poids 18 % |
| 10 | 351, rue Principale, Daveluyville 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (2 139 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 058 $ Poids 17 % |
| 11 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 256 119 $ Poids 16 % |
| 12 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −5 862 $ | 267 718 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.