61 Route 261 · Maddington Falls
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 135,8 m² · constr. 1959 · terrain 971,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 75 800 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092066126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
39165092066126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
239 750 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 58 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 529 m · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 837 $ Poids 74 % |
| 2 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 880 m · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 659 $ Poids 50 % |
| 3 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 301 m · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 188 $ Poids 43 % |
| 4 | 555, 3e rue, Maddington Falls 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 260 $/m²) 116,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 553 086 $ Poids 23 % |
| 5 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 224 452 $ Poids 18 % |
| 6 | , Daveluyville 2024-05-31 · 511 m · Vendu 268 590 $ (2 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 894 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −26 859 $ | 316 886 $ Poids 17 % |
| 7 | 351, rue Principale, Daveluyville 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (2 139 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 323 104 $ Poids 17 % |
| 8 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 662 $ Poids 13 % |
| 9 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 161 $ Poids 13 % |
| 10 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 588 423 $ Poids 13 % |
| 11 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 848 $ Poids 13 % |
| 12 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 274 747 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.