47 Route 261 · Maddington Falls
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 190,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 768,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 140 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092076323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
39165092076323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 73 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 770 $ Poids 62 % |
| 2 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 427 m · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 239 $ Poids 52 % |
| 3 | 258, rue Principale, Daveluyville 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (821 $/m²) 195 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 179 388 $ Poids 50 % |
| 4 | 239, rue Principale, Daveluyville 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 027 $/m²) 219,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 716 $ Poids 28 % |
| 5 | 102, rue des Chênes, Daveluyville 2024-08-09 · 484 m · Vendu 420 000 $ (2 555 $/m²) 164,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 494 321 $ Poids 23 % |
| 6 | 418, 3e Rue, Daveluyville 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 121 $/m²) 183,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 779 $ Poids 23 % |
| 7 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 730 $ Poids 13 % |
| 8 | 182, 7e Avenue, Daveluyville 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 176 864 $ (983 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 077 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 197 217 $ Poids 12 % |
| 9 | 163, 2e Rang, Daveluyville 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 286 400 $ (1 742 $/m²) 164,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 363 964 $ Poids 12 % |
| 10 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 589 690 $ Poids 11 % |
| 11 | 32, 2e avenue, Maddington Falls 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 358 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 262 851 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.