12 11E RANG · Maddington Falls
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 134,2 m² · constr. 1936 · terrain 3 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 573,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 108 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092093895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
39165092093895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 58 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Daveluyville 2026-06-25 · 444 m · Vendu 165 000 $ (1 351 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 756 $ Poids 80 % |
| 2 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 600 m · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 348 926 $ Poids 62 % |
| 3 | 2, chemin du Domaine-Lamy, Daveluyville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 946 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +52 286 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 146 $ Poids 29 % |
| 4 | 424, 2e Rue, Daveluyville 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 468 $/m²) 126 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 202 002 $ Poids 28 % |
| 5 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 584 989 $ Poids 26 % |
| 6 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 419 $ Poids 26 % |
| 7 | 351, rue Principale, Daveluyville 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 139 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 296 788 $ Poids 25 % |
| 8 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −38 731 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 766 981 $ Poids 20 % |
| 9 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 983 $ Poids 20 % |
| 10 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 893 $ Poids 18 % |
| 11 | 476, 3e Rue, Daveluyville 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 234 500 $ (2 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 256 650 $ Poids 18 % |
| 12 | , Daveluyville 2024-05-31 · 482 m · Vendu 268 590 $ (2 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 894 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge −26 859 $ | 315 006 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.