13 11E RANG · Maddington Falls
Valeur estimée
167 500 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 97,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 600 $
Rôle antérieur 50 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102002339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
48 100 $
Rôle antérieur
50 600 $
ID provincial
39165102002339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 30 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 5ième Avenue Est, Daveluyville 2026-03-20 · 834 m · Vendu 225 100 $ (2 100 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 191 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 255 037 $ Poids 60 % |
| 2 | 161, rue de la Gare, Daveluyville 2025-06-10 · 577 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 679 $ Poids 52 % |
| 3 | 108, rue Principale, Daveluyville 2025-04-01 · 454 m · Vendu 262 450 $ (2 488 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 908 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −26 245 $ | 261 660 $ Poids 50 % |
| 4 | 196, rue Principale, Daveluyville 2025-04-29 · 650 m · Vendu 78 500 $ (866 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 84 254 $ Poids 48 % |
| 5 | 106, 7e Avenue, Daveluyville 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 182 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 650 $ Poids 46 % |
| 6 | 2, chemin du Domaine-Lamy, Daveluyville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 946 $/m²) 107,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 523 $ Poids 45 % |
| 7 | 416, 4e Rue, Daveluyville 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 262 493 $ Poids 43 % |
| 8 | 427, 4e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 150 797 $ Poids 39 % |
| 9 | 1, Allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 077 $ Poids 38 % |
| 10 | 474, 2e Rue, Daveluyville 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 135 535 $ Poids 38 % |
| 11 | 180, route 261, Maddington Falls 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 270 100 $ (2 595 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 969 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −27 010 $ | 259 015 $ Poids 38 % |
| 12 | 424, 4e rue, Daveluyville 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −18 190 $ | 217 912 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.