31-33 11E RANG · Maddington Falls
Valeur estimée
229 100 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 72,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 107 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 88 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102014413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
39165102014413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 51 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 10e Avenue, Daveluyville 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 240 500 $ (3 436 $/m²) 70 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 367 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +13 228 $ | 276 046 $ Poids 25 % |
| 2 | 512, rue Principale, Daveluyville 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 123 400 $ (1 661 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +11 421 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 160 $ Poids 23 % |
| 3 | 417, 9e Rue, Daveluyville 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 305 905 $ (3 810 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 715 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 321 792 $ Poids 9 % |
| 4 | 419, 9E Rue, Daveluyville 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 305 905 $ (3 810 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 825 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 316 902 $ Poids 7 % |
| 5 | 545, Rue 2e, Daveluyville 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 891 $ Poids 5 % |
| 6 | 50, rue Domaine-Crochetière, Daveluyville 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (2 892 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 257 184 $ Poids 4 % |
| 7 | 249, rang de la Rivière, Maddington Falls 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 244 000 $ (4 040 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 326 494 $ Poids 3 % |
| 8 | 42, rue du Domaine-Crochetière, Daveluyville 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 217 000 $ (2 517 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 250 878 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.