245 Rang RIVIÈRE · Maddington Falls
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 89,7 m² · constr. 1995 · terrain 4 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 282,7 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 136 200 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111858559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
39165111858559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 76 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 533 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 241 194 $ Poids 56 % |
| 2 | 3, 103e rue, Daveluyville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 308 970 $ Poids 52 % |
| 3 | 50, rue Domaine-Crochetière, Daveluyville 2025-04-30 · 838 m · Vendu 249 000 $ (2 892 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 294 795 $ Poids 46 % |
| 4 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 336 260 $ Poids 43 % |
| 5 | 131, chemin du Lac à la Truite, Daveluyville 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 332 453 $ Poids 35 % |
| 6 | 82, 10e Avenue, Daveluyville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 340 218 $ Poids 29 % |
| 7 | 42, rue du Domaine-Crochetière, Daveluyville 2024-09-25 · 813 m · Vendu 217 000 $ (2 517 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 283 629 $ Poids 29 % |
| 8 | 24, 1ère avenue du Lac Est, Daveluyville 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 521 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 253 258 $ Poids 27 % |
| 9 | 15, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 292 910 $ Poids 17 % |
| 10 | 1, Allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 323 084 $ Poids 16 % |
| 11 | 311, 13e Avenue du Lac, Daveluyville 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 203 000 $ (2 283 $/m²) 88,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 235 901 $ Poids 15 % |
| 12 | 19, 105e Rue, Daveluyville 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 83 081 $ (841 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −7 893 $ | 85 036 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.