257 Rang RIVIÈRE · Maddington Falls
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 94,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 92 300 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111867229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
39165111867229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 63 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (2 533 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 226 139 $ Poids 63 % |
| 2 | 131, chemin du Lac à la Truite, Daveluyville 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 311 255 $ Poids 47 % |
| 3 | 3, 103e rue, Daveluyville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 290 347 $ Poids 47 % |
| 4 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 314 947 $ Poids 44 % |
| 5 | 50, rue Domaine-Crochetière, Daveluyville 2025-04-30 · 819 m · Vendu 249 000 $ (2 892 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 279 036 $ Poids 42 % |
| 6 | 82, 10e Avenue, Daveluyville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 788 $ Poids 30 % |
| 7 | 24, 1ère avenue du Lac Est, Daveluyville 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 521 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 240 156 $ Poids 27 % |
| 8 | 42, rue du Domaine-Crochetière, Daveluyville 2024-09-25 · 808 m · Vendu 217 000 $ (2 517 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −1 085 $ | 269 889 $ Poids 26 % |
| 9 | 1, Allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 303 051 $ Poids 18 % |
| 10 | 311, 13e Avenue du Lac, Daveluyville 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 203 000 $ (2 283 $/m²) 88,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 222 883 $ Poids 17 % |
| 11 | 19, 105e Rue, Daveluyville 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 83 081 $ (841 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −8 308 $ | 86 554 $ Poids 17 % |
| 12 | 55, 106e Rue, Daveluyville 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 322 087 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.