255 Rang RIVIÈRE · Maddington Falls
Valeur estimée
217 500 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 110,4 m² · constr. 1900 · terrain 5 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 297,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 600 $
Rôle antérieur 62 400 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111868032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
39165111868032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 48 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin du Lac à la Truite, Daveluyville 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 837 $ Poids 45 % |
| 2 | 149, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (2 533 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 232 608 $ Poids 39 % |
| 3 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 312 800 $ Poids 35 % |
| 4 | 3, 103e rue, Daveluyville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 119 $ Poids 28 % |
| 5 | 82, 10e Avenue, Daveluyville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 316 206 $ Poids 22 % |
| 6 | 1, Allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 789 $ Poids 21 % |
| 7 | 55, 106e Rue, Daveluyville 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 115 $ Poids 20 % |
| 8 | 136, 9e Avenue du Lac, Daveluyville 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 152 415 $ (1 331 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −15 241 $ | 162 757 $ Poids 18 % |
| 9 | 162, Chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 310 743 $ Poids 15 % |
| 10 | 19, 105e Rue, Daveluyville 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 83 081 $ (841 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −8 308 $ | 93 324 $ Poids 15 % |
| 11 | 241, 16e avenue du Lac, Daveluyville 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 269 900 $ (2 445 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 295 560 $ Poids 12 % |
| 12 | 311, 13e Avenue du Lac, Daveluyville 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 203 000 $ (2 283 $/m²) 88,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 224 010 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.