289 Rang RIVIÈRE · Maddington Falls
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 196,7 m² · constr. 1898 · terrain 1 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 131 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111886660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
39165111886660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 79 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, 19e avenue du Lac, Daveluyville 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 315 $/m²) 174,9 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 621 $ Poids 39 % |
| 2 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +73 634 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 308 $ Poids 21 % |
| 3 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +134 177 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 939 889 $ Poids 16 % |
| 4 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +120 600 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 719 109 $ Poids 12 % |
| 5 | 141, 13e Avenue, Daveluyville 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 370 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +98 897 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 552 909 $ Poids 9 % |
| 6 | 144, chemin du Tour-de-l'Ile, Daveluyville 2024-07-17 · 503 m · Vendu 645 000 $ (4 739 $/m²) 136,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +143 597 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 830 250 $ Poids 6 % |
| 7 | 58, Rue 106e, Daveluyville 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 057 $/m²) 137,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +90 633 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 553 367 $ Poids 4 % |
| 8 | 50, Chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 597 $/m²) 140,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +44 553 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 300 346 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.