278 11E RANG · Maddington Falls
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 1 469 $/m² · 155,5 m² · constr. 1863 · terrain 2 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 900 $
Rôle antérieur 80 600 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112222666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
39165112222666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
2 143
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 50 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, route 261, Maddington Falls 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 886 $ Poids 5 % |
| 2 | 102, rue des Chênes, Daveluyville 2024-08-09 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (2 555 $/m²) 164,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 124 $ Poids 1 % |
| 3 | 173, rue Principale, Daveluyville 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 416 $/m²) 128,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 459 $ Poids 1 % |
| 4 | 223, rue Principale, Daveluyville 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (1 990 $/m²) 183,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 305 339 $ Poids 1 % |
| 5 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 036 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 757 $ Poids 1 % |
| 6 | 73, chemin du Tour-de-l'Île, Daveluyville 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 820 000 $ (5 533 $/m²) 148,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 825 908 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, chemin du Tour de l'île, Daveluyville 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 603 000 $ (4 292 $/m²) 140,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 630 697 $ Poids 0 % |
| 8 | 373, rue Principale, Daveluyville 2025-01-23 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 586 $/m²) 157,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 287 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2024-09-12 · 3.2 km · Vendu 502 000 $ (3 026 $/m²) 165,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 537 342 $ Poids 0 % |
| 10 | 540, 10e rang, Saint-Louis-de-Blandford 2024-08-27 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 155 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, 2e avenue, Maddington Falls 2024-04-23 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 358 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 239 351 $ Poids 0 % |
| 12 | 428, 2e rue, Daveluyville 2025-01-15 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 472 $/m²) 146,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 241 656 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.