301 Rang RIVIÈRE · Maddington Falls
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 107,4 m² · constr. 1980 · terrain 8 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 584,6 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 146 600 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121805266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
39165121805266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 78 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin du Lac à la Truite, Daveluyville 2025-10-01 · 778 m · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 336 348 $ Poids 59 % |
| 2 | 149, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2026-07-28 · 691 m · Vendu 232 000 $ (2 533 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 246 209 $ Poids 57 % |
| 3 | 162, Chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 796 $ Poids 24 % |
| 4 | 136, 9e Avenue du Lac, Daveluyville 2024-06-12 · 746 m · Vendu 152 415 $ (1 331 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −8 383 $ | 167 619 $ Poids 21 % |
| 5 | 50, rue Domaine-Crochetière, Daveluyville 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 892 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 301 714 $ Poids 20 % |
| 6 | 241, 16e avenue du Lac, Daveluyville 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 269 900 $ (2 445 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +17 544 $ | 336 426 $ Poids 17 % |
| 7 | 311, 13e Avenue du Lac, Daveluyville 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 203 000 $ (2 283 $/m²) 88,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 763 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 885 $ Poids 15 % |
| 8 | 55, 106e Rue, Daveluyville 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 344 918 $ Poids 12 % |
| 9 | 42, rue du Domaine-Crochetière, Daveluyville 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (2 517 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 289 633 $ Poids 12 % |
| 10 | 19, 105e Rue, Daveluyville 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 83 081 $ (841 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −8 308 $ | 92 062 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.