490 Rang RIVIÈRE · Maddington Falls
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,8 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 76 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121987765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
39165121987765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 49 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (2 533 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 232 577 $ Poids 14 % |
| 2 | 131, chemin du Lac à la Truite, Daveluyville 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 319 009 $ Poids 10 % |
| 3 | 50, rue Domaine-Crochetière, Daveluyville 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (2 892 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 286 467 $ Poids 4 % |
| 4 | 3, 103e rue, Daveluyville 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 298 651 $ Poids 3 % |
| 5 | 162, Chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 454 $ Poids 3 % |
| 6 | 26, 102e Rue, Daveluyville 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 322 000 $ (3 333 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 323 337 $ Poids 3 % |
| 7 | 136, 9e Avenue du Lac, Daveluyville 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 152 415 $ (1 331 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −11 431 $ | 159 846 $ Poids 3 % |
| 8 | 24, 1ère avenue du Lac Est, Daveluyville 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 521 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 246 669 $ Poids 2 % |
| 9 | 42, rue du Domaine-Crochetière, Daveluyville 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 217 000 $ (2 517 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 779 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 276 357 $ Poids 2 % |
| 10 | 1, Allée de la Petite-Rivière, Daveluyville 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 310 078 $ Poids 2 % |
| 11 | 55, 106e Rue, Daveluyville 2024-08-22 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 328 983 $ Poids 2 % |
| 12 | 82, 10e Avenue, Daveluyville 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 328 599 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.