439 Rang RIVIÈRE · Maddington Falls
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 115,6 m² · constr. 1966 · terrain 4 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 023,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 137 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121992495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
39165121992495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
206 250 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 70 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin du Lac à la Truite, Daveluyville 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 922 $ Poids 15 % |
| 2 | 136, 9e Avenue du Lac, Daveluyville 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 152 415 $ (1 331 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −15 241 $ | 166 218 $ Poids 7 % |
| 3 | 162, Chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 632 $/m²) 104,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 317 585 $ Poids 7 % |
| 4 | 144, chemin du Tour-de-l'Ile, Daveluyville 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 739 $/m²) 136,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −48 576 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 077 $ Poids 5 % |
| 5 | 241, 16e avenue du Lac, Daveluyville 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 269 900 $ (2 445 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 650 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −1 349 $ | 327 556 $ Poids 4 % |
| 6 | 540, 10e rang, Saint-Louis-de-Blandford 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 297 313 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.