639 Rang RIVIÈRE · Maddington Falls
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 73,6 m² · constr. 1980 · terrain 5 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 440 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 96 500 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132084025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
39165132084025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Maddington Falls
Vaut plus que 48 % des 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 1er Rang Ouest, Saint-Louis-de-Blandford 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 142 500 $ (2 395 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 185 402 $ Poids 2 % |
| 2 | 28, 1er rang Ouest, Saint-Louis-de-Blandford 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (1 142 $/m²) 61,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 87 478 $ Poids 2 % |
| 3 | 135, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 182 500 $ (2 641 $/m²) 69,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 203 042 $ Poids 1 % |
| 4 | 249, rang de la Rivière, Maddington Falls 2024-07-17 · 2.7 km · Vendu 244 000 $ (4 040 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 323 020 $ Poids 1 % |
| 5 | 145, 10e Avenue du Lac, Daveluyville 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 925 $/m²) 63,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 617 $ Poids 1 % |
| 6 | 151, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 183 000 $ (2 567 $/m²) 71,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 206 221 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, 6e avenue du Lac, Daveluyville 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 239 000 $ (3 830 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 274 209 $ Poids 0 % |
| 8 | 183, 19ième avenue du Lac, Daveluyville 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +800 $ | 88 988 $ Poids 0 % |
| 9 | 183, 19ième avenue du Lac, Daveluyville 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +800 $ | 88 988 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, chemin du Lac-à-la-Truite, Daveluyville 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 116 000 $ (1 627 $/m²) 71,3 m² Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 620 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, 1ère avenue du Lac Est, Daveluyville 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 521 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 217 214 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue Domaine-Crochetière, Daveluyville 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 249 000 $ (2 892 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 252 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.