535 1ER RANG · Saint-Louis-de-Blandford
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 147,5 m² · constr. 1995 · terrain 4 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 825,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 170 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182422178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
39170182422178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Blandford
Vaut plus que 54 % des 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rang Bécancour, Saint-Louis-de-Blandford 2026-08-06 · 697 m · Vendu 139 000 $ (847 $/m²) 164,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 145 870 $ Poids 66 % |
| 2 | 5, rue des Pionniers, Saint-Louis-de-Blandford 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 161 000 $ (963 $/m²) 167,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 919 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 150 334 $ Poids 29 % |
| 3 | 295, rue Principale, Saint-Louis-de-Blandford 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 100 956 $ (682 $/m²) 148 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 355 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +10 096 $ | 120 236 $ Poids 26 % |
| 4 | 190, rue Principale, Saint-Louis-de-Blandford 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 440 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 215 $ Poids 12 % |
| 5 | 130, 1er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 174 900 $ (1 330 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 228 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +14 867 $ | 209 634 $ Poids 12 % |
| 6 | 10, rue du Domaine-des-Pins, Saint-Louis-de-Blandford 2024-06-10 · 3.1 km · Vendu 131 000 $ (1 062 $/m²) 123,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 335 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 181 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, route 162, Saint-Louis-de-Blandford 2024-06-12 · 3.5 km · Vendu 127 000 $ (872 $/m²) 145,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 592 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 164 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.