497 1ER RANG · Saint-Louis-de-Blandford
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 86,4 m² · constr. 1960 · terrain 10 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 298,7 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 186 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182433922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
39170182433922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Blandford
Vaut plus que 70 % des 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 1er rang, Saint-Louis-de-Blandford 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 236 $ Poids 44 % |
| 2 | 482, 1er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2025-05-02 · 265 m · Vendu 434 000 $ (4 238 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 395 477 $ Poids 36 % |
| 3 | 80, rue Benoit, Saint-Louis-de-Blandford 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 191 000 $ (2 332 $/m²) 81,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 077 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 187 224 $ Poids 33 % |
| 4 | 31, rue des Pionniers, Saint-Louis-de-Blandford 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 514 $ Poids 28 % |
| 5 | 285, 1er rang, Saint-Louis-de-Blandford 2024-12-06 · 989 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 030 $ Poids 25 % |
| 6 | 245, rue Principale, Saint-Louis-de-Blandford 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 191 $/m²) 84,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 000 $ Poids 25 % |
| 7 | 255, Rang 1er, Saint-Louis-de-Blandford 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 161 000 $ (1 805 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 183 709 $ Poids 23 % |
| 8 | 275, 1er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 857 $/m²) 78,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 167 030 $ Poids 19 % |
| 9 | 11, rue des Riverains, Saint-Louis-de-Blandford 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 361 000 $ (4 070 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 393 050 $ Poids 18 % |
| 10 | 10, rue des Mélèzes, Saint-Louis-de-Blandford 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 073 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −31 563 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 892 $ Poids 14 % |
| 11 | 245, route 162, Saint-Louis-de-Blandford 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (4 301 $/m²) 95,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 350 587 $ Poids 14 % |
| 12 | 165, 1er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 150 100 $ (2 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 282 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −11 257 $ | 181 582 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.