420 1ER RANG · Saint-Louis-de-Blandford
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 109,1 m² · constr. 1977 · terrain 4 385,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 385,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 117 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182461428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
39170182461428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Blandford
Vaut plus que 69 % des 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Pionniers, Saint-Louis-de-Blandford 2026-06-23 · 978 m · Vendu 515 000 $ (4 413 $/m²) 116,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 224 $ Poids 60 % |
| 2 | 482, 1er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2025-05-02 · 323 m · Vendu 434 000 $ (4 238 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 443 582 $ Poids 58 % |
| 3 | 305, route 162, Saint-Louis-de-Blandford 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 877 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 461 243 $ Poids 28 % |
| 4 | 10, rue des Mélèzes, Saint-Louis-de-Blandford 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 073 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 469 116 $ Poids 24 % |
| 5 | 31, rue des Pionniers, Saint-Louis-de-Blandford 2024-12-18 · 945 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +43 210 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 463 557 $ Poids 19 % |
| 6 | 255, Rang 1er, Saint-Louis-de-Blandford 2024-10-03 · 816 m · Vendu 161 000 $ (1 805 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 217 880 $ Poids 18 % |
| 7 | 79, Rue du Lac, Saint-Louis-de-Blandford 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 542 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 197 451 $ Poids 14 % |
| 8 | 11, rue des Riverains, Saint-Louis-de-Blandford 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (4 070 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie +41 513 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 439 243 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.