765 Route 263 · Saint-Louis-de-Blandford
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 125,3 m² · terrain 7 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 422,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 68 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
182623446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
39170182623446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Blandford
Vaut plus que 57 % des 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Pionniers, Saint-Louis-de-Blandford 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 413 $/m²) 116,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 470 $ Poids 15 % |
| 2 | 10, rue des Mélèzes, Saint-Louis-de-Blandford 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 073 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 604 $ Poids 7 % |
| 3 | 295, rue Principale, Saint-Louis-de-Blandford 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 100 956 $ (682 $/m²) 148 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 355 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 569 $ Poids 6 % |
| 4 | 305, route 162, Saint-Louis-de-Blandford 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 877 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 644 $ Poids 5 % |
| 5 | 190, rue Principale, Saint-Louis-de-Blandford 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 440 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 225 $ Poids 4 % |
| 6 | 482, 1er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 434 000 $ (4 238 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +48 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 312 $ Poids 4 % |
| 7 | 79, Rue du Lac, Saint-Louis-de-Blandford 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 542 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 191 $ Poids 3 % |
| 8 | 130, 1er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 174 900 $ (1 330 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 228 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 004 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue du Domaine-des-Pins, Saint-Louis-de-Blandford 2024-06-10 · 3.9 km · Vendu 131 000 $ (1 062 $/m²) 123,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 335 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 343 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.