31 Rue PIONNIERS · Saint-Louis-de-Blandford
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 89,1 m² · constr. 2018 · terrain 3 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 324,7 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 209 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192438462900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
39170192438462900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Blandford
Vaut plus que 78 % des 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Benoit, Saint-Louis-de-Blandford 2025-07-03 · 214 m · Vendu 191 000 $ (2 332 $/m²) 81,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 077 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 228 573 $ Poids 63 % |
| 2 | 245, rue Principale, Saint-Louis-de-Blandford 2025-05-27 · 474 m · Vendu 270 000 $ (3 191 $/m²) 84,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 299 959 $ Poids 58 % |
| 3 | 245, route 162, Saint-Louis-de-Blandford 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 301 $/m²) 95,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 418 193 $ Poids 57 % |
| 4 | 31, rue des Pionniers, Saint-Louis-de-Blandford 2024-12-18 · 0 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 847 $ Poids 49 % |
| 5 | 11, rue des Riverains, Saint-Louis-de-Blandford 2024-10-24 · 502 m · Vendu 361 000 $ (4 070 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 443 669 $ Poids 38 % |
| 6 | 255, Rang 1er, Saint-Louis-de-Blandford 2024-10-03 · 787 m · Vendu 161 000 $ (1 805 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 209 491 $ Poids 31 % |
| 7 | 10, rue des Mélèzes, Saint-Louis-de-Blandford 2024-11-01 · 217 m · Vendu 415 000 $ (4 073 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 480 265 $ Poids 31 % |
| 8 | 285, 1er rang, Saint-Louis-de-Blandford 2024-12-06 · 729 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 408 $ Poids 28 % |
| 9 | 482, 1er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (4 238 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 599 $ Poids 22 % |
| 10 | 275, 1er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2024-08-14 · 733 m · Vendu 145 000 $ (1 857 $/m²) 78,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 536 $ Poids 22 % |
| 11 | 165, 1er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 150 100 $ (2 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 282 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 210 584 $ Poids 16 % |
| 12 | 108, 1er rang, Saint-Louis-de-Blandford 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 760 $/m²) 96 m² Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 157 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.