90 Rue ROGER · Saint-Louis-de-Blandford
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 187,2 m² · constr. 2004 · terrain 7 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 555,2 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 250 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192449415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
39170192449415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Blandford
Vaut plus que 77 % des 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pionniers, Saint-Louis-de-Blandford 2025-10-23 · 386 m · Vendu 161 000 $ (963 $/m²) 167,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 919 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 174 278 $ Poids 65 % |
| 2 | 295, rue Principale, Saint-Louis-de-Blandford 2025-09-23 · 296 m · Vendu 100 956 $ (682 $/m²) 148 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 355 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +10 096 $ | 133 776 $ Poids 38 % |
| 3 | 385, 1Er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2024-09-17 · 944 m · Vendu 515 000 $ (2 338 $/m²) 220,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −38 689 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 595 660 $ Poids 16 % |
| 4 | 190, rue Principale, Saint-Louis-de-Blandford 2025-05-29 · 677 m · Vendu 190 000 $ (1 440 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +39 829 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 265 808 $ Poids 14 % |
| 5 | 21, rue des Pionniers, Saint-Louis-de-Blandford 2026-06-23 · 232 m · Vendu 515 000 $ (4 413 $/m²) 116,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 619 344 $ Poids 10 % |
| 6 | 130, 1er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 174 900 $ (1 330 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 228 $ · Ajust. superficie +37 042 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 238 659 $ Poids 8 % |
| 7 | 305, route 162, Saint-Louis-de-Blandford 2025-10-31 · 669 m · Vendu 440 000 $ (3 877 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 634 771 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.