245 1ER RANG · Saint-Louis-de-Blandford
Valeur estimée
141 300 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 54,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 951,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 900 $
Rôle antérieur 52 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192450029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
52 000 $
ID provincial
39170192450029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Blandford
Vaut plus que 20 % des 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue du Lac, Saint-Louis-de-Blandford 2026-07-03 · 712 m · Vendu 215 000 $ (3 860 $/m²) 55,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 194 023 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, rue des Bouleaux, Saint-Louis-de-Blandford 2025-10-15 · 522 m · Vendu 149 800 $ (2 805 $/m²) 53,4 m² Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 943 $ Poids 73 % |
| 3 | 285, rue Principale, Saint-Louis-de-Blandford 2026-02-25 · 790 m · Vendu 63 000 $ (1 230 $/m²) 51,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +945 $ | 71 021 $ Poids 67 % |
| 4 | 177, 1er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2025-06-27 · 475 m · Vendu 155 000 $ (2 897 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 158 883 $ Poids 64 % |
| 5 | 440, rang 1, Saint-Louis-de-Blandford 2025-06-10 · 946 m · Vendu 135 000 $ (2 116 $/m²) 63,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 130 697 $ Poids 28 % |
| 6 | 86, rue Gilles, Saint-Louis-de-Blandford 2024-11-27 · 846 m · Vendu 155 086 $ (3 477 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 253 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −5 428 $ | 196 775 $ Poids 20 % |
| 7 | 45, 1er rang, Saint-Louis-de-Blandford 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 137 000 $ (2 692 $/m²) 50,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 547 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 150 423 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.