90 Rue RIVERAINS · Saint-Louis-de-Blandford
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 220,7 m² · constr. 2015 · terrain 3 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 204,5 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 232 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192465503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
39170192465503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Blandford
Vaut plus que 86 % des 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Mélèzes, Saint-Louis-de-Blandford 2026-01-28 · 609 m · Vendu 555 000 $ (2 040 $/m²) 272,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −52 420 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 559 496 $ Poids 33 % |
| 2 | 5, rue des Pionniers, Saint-Louis-de-Blandford 2025-10-23 · 162 m · Vendu 161 000 $ (963 $/m²) 167,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 919 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 199 262 $ Poids 32 % |
| 3 | 174, 1er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2025-11-27 · 695 m · Vendu 535 000 $ (1 957 $/m²) 273,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −51 563 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 567 727 $ Poids 28 % |
| 4 | 385, 1Er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2024-09-17 · 925 m · Vendu 515 000 $ (2 338 $/m²) 220,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 663 142 $ Poids 26 % |
| 5 | 295, rue Principale, Saint-Louis-de-Blandford 2025-09-23 · 294 m · Vendu 100 956 $ (682 $/m²) 148 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 355 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge +10 096 $ | 145 202 $ Poids 14 % |
| 6 | 18, rue des Pionniers, Saint-Louis-de-Blandford 2025-09-11 · 583 m · Vendu 700 000 $ (2 374 $/m²) 294,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −87 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 889 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.