74 Rue RIVERAINS · Saint-Louis-de-Blandford
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 121,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 216 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192466294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
39170192466294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Blandford
Vaut plus que 84 % des 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Pionniers, Saint-Louis-de-Blandford 2026-06-23 · 190 m · Vendu 515 000 $ (4 413 $/m²) 116,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 514 502 $ Poids 95 % |
| 2 | 305, route 162, Saint-Louis-de-Blandford 2025-10-31 · 480 m · Vendu 440 000 $ (3 877 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 666 $ Poids 71 % |
| 3 | 190, rue Principale, Saint-Louis-de-Blandford 2025-05-29 · 412 m · Vendu 190 000 $ (1 440 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 632 $ Poids 56 % |
| 4 | 130, 1er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 174 900 $ (1 330 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 228 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 195 100 $ Poids 42 % |
| 5 | 10, rue des Mélèzes, Saint-Louis-de-Blandford 2024-11-01 · 512 m · Vendu 415 000 $ (4 073 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 527 973 $ Poids 25 % |
| 6 | 79, Rue du Lac, Saint-Louis-de-Blandford 2024-04-25 · 178 m · Vendu 165 000 $ (1 542 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 916 $ Poids 20 % |
| 7 | 482, 1er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (4 238 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 494 153 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.