98 Rue RIVERAINS · Saint-Louis-de-Blandford
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 178,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 232 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192475104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
39170192475104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Blandford
Vaut plus que 75 % des 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pionniers, Saint-Louis-de-Blandford 2025-10-23 · 219 m · Vendu 161 000 $ (963 $/m²) 167,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 919 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 176 385 $ Poids 77 % |
| 2 | 295, rue Principale, Saint-Louis-de-Blandford 2025-09-23 · 281 m · Vendu 100 956 $ (682 $/m²) 148 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 355 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +10 096 $ | 130 707 $ Poids 49 % |
| 3 | 190, rue Principale, Saint-Louis-de-Blandford 2025-05-29 · 339 m · Vendu 190 000 $ (1 440 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 326 $ Poids 22 % |
| 4 | 130, 1er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2025-07-17 · 877 m · Vendu 174 900 $ (1 330 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 228 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 232 674 $ Poids 17 % |
| 5 | 21, rue des Pionniers, Saint-Louis-de-Blandford 2026-06-23 · 316 m · Vendu 515 000 $ (4 413 $/m²) 116,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 639 944 $ Poids 14 % |
| 6 | 385, 1Er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2024-09-17 · 986 m · Vendu 515 000 $ (2 338 $/m²) 220,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −49 209 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 605 740 $ Poids 10 % |
| 7 | 305, route 162, Saint-Louis-de-Blandford 2025-10-31 · 440 m · Vendu 440 000 $ (3 877 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 634 771 $ Poids 9 % |
| 8 | 79, Rue du Lac, Saint-Louis-de-Blandford 2024-04-25 · 286 m · Vendu 165 000 $ (1 542 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 261 831 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.