285 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Blandford
Valeur estimée
142 000 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 51,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 200 $
Rôle antérieur 49 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192478643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
49 900 $
ID provincial
39170192478643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Blandford
Vaut plus que 20 % des 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Principale, Saint-Louis-de-Blandford 2026-02-25 · 0 m · Vendu 63 000 $ (1 230 $/m²) 51,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 169 $ Poids 94 % |
| 2 | 81, rue du Lac, Saint-Louis-de-Blandford 2026-07-03 · 160 m · Vendu 215 000 $ (3 860 $/m²) 55,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 184 815 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue des Bouleaux, Saint-Louis-de-Blandford 2025-10-15 · 932 m · Vendu 149 800 $ (2 805 $/m²) 53,4 m² Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 595 $ Poids 54 % |
| 4 | 177, 1er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2025-06-27 · 907 m · Vendu 155 000 $ (2 897 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 152 067 $ Poids 47 % |
| 5 | 86, rue Gilles, Saint-Louis-de-Blandford 2024-11-27 · 238 m · Vendu 155 086 $ (3 477 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 253 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −7 754 $ | 189 059 $ Poids 35 % |
| 6 | 45, 1er rang, Saint-Louis-de-Blandford 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 137 000 $ (2 692 $/m²) 50,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 547 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 146 251 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.