18 Rue RIVERAINS · Saint-Louis-de-Blandford
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 170,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 237 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192485777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
39170192485777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Blandford
Vaut plus que 75 % des 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pionniers, Saint-Louis-de-Blandford 2025-10-23 · 378 m · Vendu 161 000 $ (963 $/m²) 167,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 919 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 169 602 $ Poids 78 % |
| 2 | 295, rue Principale, Saint-Louis-de-Blandford 2025-09-23 · 295 m · Vendu 100 956 $ (682 $/m²) 148 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 355 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +10 096 $ | 128 183 $ Poids 58 % |
| 3 | 190, rue Principale, Saint-Louis-de-Blandford 2025-05-29 · 172 m · Vendu 190 000 $ (1 440 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 996 $ Poids 29 % |
| 4 | 130, 1er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2025-07-17 · 864 m · Vendu 174 900 $ (1 330 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 228 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 227 753 $ Poids 22 % |
| 5 | 21, rue des Pionniers, Saint-Louis-de-Blandford 2026-06-23 · 441 m · Vendu 515 000 $ (4 413 $/m²) 116,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +119 372 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 620 266 $ Poids 18 % |
| 6 | 305, route 162, Saint-Louis-de-Blandford 2025-10-31 · 286 m · Vendu 440 000 $ (3 877 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 634 771 $ Poids 13 % |
| 7 | 385, 1Er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 338 $/m²) 220,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −57 859 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 586 791 $ Poids 6 % |
| 8 | 10, rue du Domaine-des-Pins, Saint-Louis-de-Blandford 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 131 000 $ (1 062 $/m²) 123,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 335 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 193 594 $ Poids 3 % |
| 9 | 79, Rue du Lac, Saint-Louis-de-Blandford 2024-04-25 · 335 m · Vendu 165 000 $ (1 542 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 261 831 $ Poids 3 % |
| 10 | 33, Route 162, Saint-Louis-de-Blandford 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (1 484 $/m²) 225,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −40 743 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 104 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.