34 Rue RIVERAINS · Saint-Louis-de-Blandford
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 125,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 209 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192486065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
39170192486065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Blandford
Vaut plus que 82 % des 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Pionniers, Saint-Louis-de-Blandford 2026-06-23 · 356 m · Vendu 515 000 $ (4 413 $/m²) 116,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 525 241 $ Poids 87 % |
| 2 | 305, route 162, Saint-Louis-de-Blandford 2025-10-31 · 309 m · Vendu 440 000 $ (3 877 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 838 $ Poids 70 % |
| 3 | 190, rue Principale, Saint-Louis-de-Blandford 2025-05-29 · 233 m · Vendu 190 000 $ (1 440 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 297 $ Poids 63 % |
| 4 | 130, 1er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2025-07-17 · 944 m · Vendu 174 900 $ (1 330 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 228 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 197 561 $ Poids 47 % |
| 5 | 295, rue Principale, Saint-Louis-de-Blandford 2025-09-23 · 203 m · Vendu 100 956 $ (682 $/m²) 148 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 355 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +10 096 $ | 112 698 $ Poids 47 % |
| 6 | 10, rue des Mélèzes, Saint-Louis-de-Blandford 2024-11-01 · 638 m · Vendu 415 000 $ (4 073 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +47 853 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 537 583 $ Poids 21 % |
| 7 | 79, Rue du Lac, Saint-Louis-de-Blandford 2024-04-25 · 239 m · Vendu 165 000 $ (1 542 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 234 768 $ Poids 17 % |
| 8 | 482, 1er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (4 238 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +48 740 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 504 164 $ Poids 13 % |
| 9 | 10, rue du Domaine-des-Pins, Saint-Louis-de-Blandford 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 131 000 $ (1 062 $/m²) 123,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 335 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 169 496 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.