628 Rue BÉRUBÉ · Saint-Louis-de-Blandford
Valeur estimée
141 300 $
Chalet · 2 093 $/m² · 67,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 700 $
Rôle antérieur 49 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
192526153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
55 100 $
Rôle antérieur
49 300 $
ID provincial
39170192526153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Blandford
Vaut plus que 20 % des 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue du Lac, Saint-Louis-de-Blandford 2026-07-03 · 936 m · Vendu 215 000 $ (3 860 $/m²) 55,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 274 $ Poids 41 % |
| 2 | 80, rue Benoit, Saint-Louis-de-Blandford 2025-07-03 · 850 m · Vendu 191 000 $ (2 332 $/m²) 81,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 077 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 165 186 $ Poids 25 % |
| 3 | 285, rue Principale, Saint-Louis-de-Blandford 2026-02-25 · 975 m · Vendu 63 000 $ (1 230 $/m²) 51,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 197 $ Poids 24 % |
| 4 | 440, rang 1, Saint-Louis-de-Blandford 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (2 116 $/m²) 63,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 142 637 $ Poids 23 % |
| 5 | 245, rue Principale, Saint-Louis-de-Blandford 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 191 $/m²) 84,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 239 841 $ Poids 14 % |
| 6 | 285, 1er rang, Saint-Louis-de-Blandford 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 388 $ Poids 12 % |
| 7 | 14, rue des Bouleaux, Saint-Louis-de-Blandford 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 149 800 $ (2 805 $/m²) 53,4 m² Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 458 $ Poids 9 % |
| 8 | 275, 1er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 857 $/m²) 78,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 149 485 $ Poids 8 % |
| 9 | 177, 1er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (2 897 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 175 680 $ Poids 8 % |
| 10 | 165, 1er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 150 100 $ (2 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 282 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −11 257 $ | 162 440 $ Poids 7 % |
| 11 | 31, rue des Pionniers, Saint-Louis-de-Blandford 2024-12-18 · 825 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −46 667 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 680 $ Poids 7 % |
| 12 | 86, rue Gilles, Saint-Louis-de-Blandford 2024-11-27 · 782 m · Vendu 155 086 $ (3 477 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 253 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge −7 754 $ | 216 356 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.