11 Rue BOULEAUX · Saint-Louis-de-Blandford
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 145,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 885,3 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 174 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
202308576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
39170202308576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Blandford
Vaut plus que 57 % des 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 1er Rang, Saint-Louis-de-Blandford 2025-07-17 · 131 m · Vendu 174 900 $ (1 330 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 228 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +875 $ | 194 312 $ Poids 63 % |
| 2 | 295, rue Principale, Saint-Louis-de-Blandford 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 100 956 $ (682 $/m²) 148 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 355 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +10 096 $ | 119 554 $ Poids 51 % |
| 3 | 190, rue Principale, Saint-Louis-de-Blandford 2025-05-29 · 767 m · Vendu 190 000 $ (1 440 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 774 $ Poids 45 % |
| 4 | 5, rue des Pionniers, Saint-Louis-de-Blandford 2025-10-23 · 901 m · Vendu 161 000 $ (963 $/m²) 167,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 919 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 149 371 $ Poids 41 % |
| 5 | 21, rue des Pionniers, Saint-Louis-de-Blandford 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 413 $/m²) 116,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +63 548 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 542 $ Poids 33 % |
| 6 | 10, rue du Domaine-des-Pins, Saint-Louis-de-Blandford 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 131 000 $ (1 062 $/m²) 123,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 335 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 170 340 $ Poids 9 % |
| 7 | 31, route 162, Saint-Louis-de-Blandford 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 127 000 $ (872 $/m²) 145,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 592 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +12 065 $ | 162 569 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.