415 Rang SAINT-FRANÇOIS · Saint-Louis-de-Blandford
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 77,5 m² · constr. 1959 · terrain 986,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 85 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
272911497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
39170272911497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Blandford
Vaut plus que 44 % des 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rang Saint-François, Saint-Louis-de-Blandford 2026-02-27 · 23 m · Vendu 218 000 $ (2 681 $/m²) 81,3 m² Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 791 $ Poids 90 % |
| 2 | 525, rang Saint-François, Saint-Louis-de-Blandford 2025-06-19 · 263 m · Vendu 245 000 $ (3 297 $/m²) 74,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 007 $ Poids 66 % |
| 3 | 540, rang Saint-François, Saint-Louis-de-Blandford 2025-06-19 · 261 m · Vendu 265 000 $ (3 732 $/m²) 71 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 302 988 $ Poids 61 % |
| 4 | 2, rue Rivard, Saint-Louis-de-Blandford 2025-09-30 · 100 m · Vendu 65 000 $ (1 042 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 77 263 $ Poids 44 % |
| 5 | 730, Rang Saint-François, Saint-Louis-de-Blandford 2024-12-03 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 311 552 $ Poids 0 % |
| 6 | 709, rang Saint-François, Saint-Louis-de-Blandford 2024-07-04 · 3.6 km · Vendu 786 000 $ (9 055 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 360 $ · Ajust. superficie −42 107 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 794 652 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.