450 Rang SAINT-FRANÇOIS · Saint-Louis-de-Blandford
Valeur estimée
184 500 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 69,7 m² · constr. 1962 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 100 $
Rôle antérieur 51 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
272912875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
51 300 $
ID provincial
39170272912875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Blandford
Vaut plus que 30 % des 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rang Saint-François, Saint-Louis-de-Blandford 2025-06-19 · 182 m · Vendu 265 000 $ (3 732 $/m²) 71 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 292 407 $ Poids 69 % |
| 2 | 2, rue Rivard, Saint-Louis-de-Blandford 2025-09-30 · 58 m · Vendu 65 000 $ (1 042 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −650 $ | 74 175 $ Poids 68 % |
| 3 | 525, rang Saint-François, Saint-Louis-de-Blandford 2025-06-19 · 191 m · Vendu 245 000 $ (3 297 $/m²) 74,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 147 $ Poids 64 % |
| 4 | 425, rang Saint-François, Saint-Louis-de-Blandford 2026-02-27 · 68 m · Vendu 218 000 $ (2 681 $/m²) 81,3 m² Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 334 $ Poids 60 % |
| 5 | 535, rang Saint-François, Saint-Louis-de-Blandford 2025-09-23 · 214 m · Vendu 270 000 $ (4 688 $/m²) 57,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 328 778 $ Poids 49 % |
| 6 | 630, rang Saint-François, Saint-Louis-de-Blandford 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 505 $/m²) 59,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 106 842 $ Poids 11 % |
| 7 | 730, Rang Saint-François, Saint-Louis-de-Blandford 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 301 496 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.