480 Rang SAINT-FRANÇOIS · Saint-Louis-de-Blandford
Valeur estimée
121 900 $
Chalet · 1 998 $/m² · 61 m² · constr. 1975 · terrain 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
65 200 $
Rôle antérieur 31 200 $ +109.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
272922278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
57 800 $
Rôle antérieur
31 200 $
ID provincial
39170272922278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Blandford
Vaut plus que 12 % des 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Rivard, Saint-Louis-de-Blandford 2025-09-30 · 84 m · Vendu 65 000 $ (1 042 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 73 869 $ Poids 80 % |
| 2 | 535, rang Saint-François, Saint-Louis-de-Blandford 2025-09-23 · 176 m · Vendu 270 000 $ (4 688 $/m²) 57,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 325 938 $ Poids 75 % |
| 3 | 370, rang Saint-François, Saint-Louis-de-Blandford 2025-12-18 · 299 m · Vendu 100 000 $ (1 795 $/m²) 55,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 121 632 $ Poids 75 % |
| 4 | 540, rang Saint-François, Saint-Louis-de-Blandford 2025-06-19 · 143 m · Vendu 265 000 $ (3 732 $/m²) 71 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 293 396 $ Poids 45 % |
| 5 | 630, rang Saint-François, Saint-Louis-de-Blandford 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 505 $/m²) 59,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 106 146 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.