540 Rang SAINT-FRANÇOIS · Saint-Louis-de-Blandford
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 71 m² · constr. 1956 · terrain 1 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 82 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
272933365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
39170272933365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Blandford
Vaut plus que 42 % des 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rang Saint-François, Saint-Louis-de-Blandford 2025-06-19 · 2 m · Vendu 265 000 $ (3 732 $/m²) 71 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 70 % |
| 2 | 525, rang Saint-François, Saint-Louis-de-Blandford 2025-06-19 · 39 m · Vendu 245 000 $ (3 297 $/m²) 74,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 290 $ Poids 67 % |
| 3 | 425, rang Saint-François, Saint-Louis-de-Blandford 2026-02-27 · 241 m · Vendu 218 000 $ (2 681 $/m²) 81,3 m² Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 076 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, rue Rivard, Saint-Louis-de-Blandford 2025-09-30 · 220 m · Vendu 65 000 $ (1 042 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 72 902 $ Poids 63 % |
| 5 | 535, rang Saint-François, Saint-Louis-de-Blandford 2025-09-23 · 48 m · Vendu 270 000 $ (4 688 $/m²) 57,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 323 725 $ Poids 45 % |
| 6 | 630, rang Saint-François, Saint-Louis-de-Blandford 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 505 $/m²) 59,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 105 121 $ Poids 13 % |
| 7 | 730, Rang Saint-François, Saint-Louis-de-Blandford 2024-12-03 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 472 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.