745 Rang SAINT-FRANÇOIS · Saint-Louis-de-Blandford
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 72,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411,2 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 95 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
303150391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
39170303150391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Blandford
Vaut plus que 52 % des 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Rang Saint-François, Saint-Louis-de-Blandford 2024-12-03 · 91 m · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 320 065 $ Poids 44 % |
| 2 | 630, rang Saint-François, Saint-Louis-de-Blandford 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 505 $/m²) 59,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 113 224 $ Poids 8 % |
| 3 | 525, rang Saint-François, Saint-Louis-de-Blandford 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (3 297 $/m²) 74,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 269 $ Poids 0 % |
| 4 | 540, rang Saint-François, Saint-Louis-de-Blandford 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (3 732 $/m²) 71 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 310 322 $ Poids 0 % |
| 5 | 425, rang Saint-François, Saint-Louis-de-Blandford 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 218 000 $ (2 681 $/m²) 81,3 m² Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 685 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Rivard, Saint-Louis-de-Blandford 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (1 042 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 78 727 $ Poids 0 % |
| 7 | 204, rue Édouard, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (4 645 $/m²) 59,2 m² Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 703 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.