64 10E RANG E · Ham-Sud
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 205,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 165 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147420483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
40005147420483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Sud
Vaut plus que 76 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1521, 8e Rang, Saint-Adrien 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 633 333 $ (3 058 $/m²) 207,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 414 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −63 333 $ | 600 814 $ Poids 4 % |
| 2 | 105, chemin des Semeurs, Ham-Sud 2024-06-10 · 2.7 km · Vendu 527 500 $ (3 773 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +123 763 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 696 501 $ Poids 0 % |
| 3 | 150, rang 10 Ouest, Ham-Sud 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (5 159 $/m²) 126 m² · constr. 1909 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 817 543 $ Poids 0 % |
| 4 | 100, rue Leroux, Ham-Nord 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 251 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 255 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.