90 10E RANG E · Ham-Sud
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 137,7 m² · constr. 1992 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
447,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 128 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147499833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
40005147499833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±155.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 171
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Sud
Vaut plus que 56 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rang de la Montagne, Ham-Nord 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 749 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 674 $ Poids 2 % |
| 2 | 105, chemin des Semeurs, Ham-Sud 2024-06-10 · 3.2 km · Vendu 527 500 $ (3 773 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 605 702 $ Poids 0 % |
| 3 | 150, rang 10 Ouest, Ham-Sud 2025-07-23 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (5 159 $/m²) 126 m² · constr. 1909 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 472 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.