123 Chemin SEMEURS · Ham-Sud
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 70,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 475,4 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 104 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157159886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
40005157159886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Sud
Vaut plus que 69 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Lise, Ham-Sud 2025-03-20 · 364 m · Vendu 520 000 $ (7 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 047 $ Poids 53 % |
| 2 | 7, rue Lise, Ham-Sud 2026-04-28 · 422 m · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 320 421 $ Poids 49 % |
| 3 | 5087, Place des Beaux-Frères, Saint-Adrien 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 896 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 157 117 $ Poids 1 % |
| 4 | 1363, 10e Rang Est, Saint-Adrien 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 755 000 $ (9 960 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 802 398 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.