3 Rue ALICE · Ham-Sud
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 82,3 m² · constr. 2023 · terrain 4 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 496,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 151 100 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157230414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3346568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
40005157230414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Ham-Sud
Vaut plus que 77 % des 464 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lise, Ham-Sud 2026-04-28 · 200 m · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 384 938 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue des Sources, Ham-Sud 2026-03-25 · 150 m · Vendu 430 000 $ (4 914 $/m²) 87,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 452 212 $ Poids 89 % |
| 3 | 1, rue Lise, Ham-Sud 2025-03-20 · 243 m · Vendu 520 000 $ (7 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +61 291 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 663 942 $ Poids 32 % |
| 4 | 1363, 10e Rang Est, Saint-Adrien 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 755 000 $ (9 960 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 988 021 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, 1er rang, Ham-Sud 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 184 000 $ (1 889 $/m²) 97,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 194 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 203 331 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.